U bent eigenaar van een bouwperceel in Vlaanderen, of u overweegt er een aan te kopen, dan wel een grondpositie te onderhandelen. De mogelijkheden lijken eindeloos tot u geconfronteerd wordt met de complexe realiteit van de Vlaamse ruimtelijke ordening. Wat op het eerste gezicht een veelbelovend stuk grond lijkt, kan juridisch en planologisch een mijnenveld blijken.

Bij Lawtree Advocaten helpen we eigenaars, architecten en ontwikkelaars om hun ontwikkelingsmogelijkheden helder en juridisch onderbouwd in kaart te brengen. Want in Vlaanderen is bouwen niet enkel een kwestie van plannen en ontwerpen, het is vooral een kwestie van weten wat mag.

Of U werd niet betrokken in een bouwproject in uw buurt, U heeft daartegen een aantal fundamentele bezwaren en u werd niet gehoord door de gemeentelijke administratie en de ontwikkelaar. Ook dan vind u bij Lawtree Advocaten een luisterend oor en een scherpe pen.

De Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening en het Omgevingsvergunningsdecreet vormen de ruggengraat van het vergunningsproces. Maar daar stopt het niet. Een perceel bevindt zich binnen een plancontext die bepaald wordt door het gewestplan, bijzondere plannen van aanleg (BPA’s) of ruimtelijke uitvoeringsplannen (RUP’s). Elk van deze plannen legt specifieke bestemmingen en voorschriften op die uw bouwmogelijkheden drastisch kunnen beperken.

Daarbovenop komt een waslijst aan sectorale regelgeving, zoals:

• Het decreet integraal waterbeleid en de bijhorende waterkaarten kunnen uw perceel als overstromingsgevoelig aanduiden.
• De natuurregelgeving, zoals het soortenbesluit, het stikstofdecreet en de natuurherstelwet, kan beperkingen opleggen op basis van aanwezige fauna en flora.
• De milieuregelgeving, waaronder het decreet houdende algemene bepalingen inzake milieubeleid, speelt een rol bij de beoordeling van milieueffecten, alsook het Materialendecreet en het Vlarema, gericht op een duurzaam materialenbeheer en circulaire economie.
• De MER-verordening kan een milieueffectenrapport verplicht stellen, zelfs bij kleinschalige projecten.
• Het onroerend erfgoeddecreet, waaruit beperkingen kunnen ontstaan die gelinkt zijn aan erfgoed.

En alsof dat nog niet genoeg is, hanteert de Raad voor Vergunningenbetwistingen vaak een strikte interpretatie van deze regels, waardoor zelfs goedbedoelde projecten juridisch onderuit kunnen gaan.

De juridische bijstand door Lawtree Advocaten biedt u:

• Een diepgaande analyse van de juridische en planologische context van uw perceel;
• Inzicht in risico’s en kansen, afgestemd op uw ontwikkelingsdoelen, alsook die van uw buren;
• Strategisch advies om vergunningsprocedures correct en efficiënt aan te pakken;
• Bijstand bij de opmaak van een omgevingsvergunningsdossier;
• Bijstand bij milieuprocedures;
• Bijstand bij de opmaak en het beantwoorden van bezwaren;
• Een partner bij een administratief hoger beroep en een procedure bij de raad voor vergunningenbetwistingen.

Gemoedsrust: een korte lijn, een luisterend oor en een accurate pen, zodat u weet waar u aan toe bent.